Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Na zo'n 35 jaar op de zelfde plek te hebben gewoond is de huidige eigenaar toe aan een nieuwe fase in het leven. Zo'n lange tijd in het zelfde huis geeft aan dat het fijn wonen is in deze woning aan de Christina Ulemanshof 1 in Maaspoort. Niet alleen het huis is plezierig, de plek ook. In de straat...Lees meer
Omschrijving
Na zo'n 35 jaar op de zelfde plek te hebben gewoond is de huidige eigenaar toe aan een nieuwe fase in het leven. Zo'n lange tijd in het zelfde huis geeft aan dat het fijn wonen is in deze woning aan de Christina Ulemanshof 1 in Maaspoort. Niet alleen het huis is plezierig, de plek ook. In de straat komt hoofdzakelijk lokaal verkeer, het is geen doorgaande weg. In de directe omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen.Maaspoort
In de wijk zijn alle voorzieningen ruimschoots aanwezig. Naar het winkelcentrum Lokerenpassage of het Goulmy en Baarplein is het nog geen 10 minuten lopen. Huisartsen, apotheek en fysiotherapeut: het is er. Sportief zijn ze ook in Maaspoort. Er is een voetbalvereniging (Wilhelmina) en een tennisvereniging (Maaspoort). Er zijn diverse sportscholen en het is heerlijk wandelen en fietsen over de Maasdijk of in de uiterwaarden. Er loopt een vrij liggend fietspad naar het centrum van de stad. En op de snelwegen zit je in vijf minuten.
Christina Ulemanshof 1
We kunnen ons vergissen maar Chistina Ulemanshof 1 is wel een gezinshuis. Met beneden een uitgebouwde woonkamer die nu wel bijna 60 m² groot is en met een gas-open haard. Een thuiskantoor of speelkamer behoort tot de mogelijkheden. Openslaande tuindeuren leiden naar de achtertuin. De keuken aan de voorzijde ziet er prima uit en is in 2022 uitgebreid. Ingebouwde apparatuur: de vaatwasser, koelkast, een kooktoestel met 5 pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, een koffiemachine en een combi magnetron-oven.
Op de eerste verdieping treffen we drie slaapkamers aan (14 m², 13 m², 6 m²) en de badkamer. De badkamer heeft twee wastafels, een bad en toilet. Compleet dus.
Op de bovenste verdieping treffen we een vierde slaapkamer aan (11 m²) en een grote zolder. Als die behoefte er is zou hier nog een extra kamer gemaakt kunnen worden. Op deze zolder hangt de cv-ketel (2013) en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
In de tuin staan een heerlijke overkapping en een houten berging van circa 10 m². Zo'n overkapping is zeker voor de kinderen een heerlijke plek. Maar maak er zelf vooral ook veel gebruik van. De berging is groot genoeg om alle fietsen en tuinspullen in kwijt te kunnen.
En verder
Het huis is volledig geïsoleerd en netjes onderhouden. Beneden zit aan de achterzijde HR glas, voor de rest gewoon dubbel glas en overal zijn rolluiken aanwezig. Er is een Energielabel C aanwezig. De buitenzijde is in 2021 geschilderd.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.344,59
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
484 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
14-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR Combiketel (ketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
86 m² (10.7 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
T
Perceelnummer
2570
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
GeWOON Makelaars
Jan Mosmanslaan 61
5237 BB 'S-Hertogenbosch