GeWOON Makelaars
Jan Mosmanslaan 61
5237 BB 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6422163
info@gewoonmakelaars.nl
Brabanthoeven 99, 5244 HK Rosmalen
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Na vele jaren door 1 persoon te zijn bewoond verdient Brabanthoeven 99 een nieuwe start. Een nieuwe liefde. Bijvoorbeeld van een jong stel dat hier een gezin gaat stichten en heel lang op deze plek blijft wonen. Misschien zijn ze zelf wel in de buurt geboren en opgegroeid en willen ze dolgraag terug naar hun roots. Want dat zie je regelmatig gebeuren: jongeren die terugkeren naar de Brabanthoeven omdat het zo'n fijne wijk is.
Zoals ieder huis heeft Brabanthoeven 99 plus- en minpunten en uiteraard beginnen we met de pluspunten. Dat is allereerst de ligging: het huis ligt op een hoek met een perceel dat een stuk groter is dan het gemiddelde in de wijk. Met de ligging van de achtertuin op het zuiden en westen, die extra breed is en daardoor wellicht nog mogelijkheden geeft om aan de zijkant uit te bouwen in plaats van aan de achterzijde. Een ander pluspunt is de ruimte in het huis: liefst 115 m² woonoppervlakte. De meeste huizen in de buurt halen dat niet.
Wat zijn dan de minpunten? De keuken en badkamer/sanitair, de vloeren, de wanden, de plafonds en de isolatie voldoen niet meer aan de normen en wensen van deze tijd. Alles is nog origineel uit 1980, het jaar waarin het huis gebouwd is.
Kortom: een puur en eerlijk huis waar best wat aan moet gebeuren maar waar zonder de belemmeringen van eerdere verbouwingen een eigen stempel op gedrukt kan worden.
We komen binnen in de hal waar ook de meterkast zit en de trap naar boven. Vervolgens gaan we door naar de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, de eetkamer met open keuken zitten aan de achterzijde. Via een deur kun je de tuin in. De inrichting van de keuken is eenvoudig. Na de keuken komen we in een portaal met het toilet en de deur naar de berging. In die berging zit nog eens een zoldertje. Via de berging kunnen we weer naar buiten. Onder de trap naar boven zit nog een kast.
Op de eerste verdieping zijn drie behoorlijke slaapkamers en de badkamer. Ook die badkamer is uit 1980.
Als laatste gaan we naar de zolder: helemaal open, hier hangt ook de cv-ketel. Ruimte genoeg om nog een extra kamer te maken voor wie dat wil. Het dakraam is recent vervangen.
Beneden zit dubbel glas, boven is enkel glas aanwezig. De isolatie is verder van het jaar dat de woning gebouwd is. De cv-ketel is circa 25 jaar oud. Kortom: een puur en eerlijk huis waar best wat aan moet gebeuren maar daar is de prijs dan ook naar.
En dan de wijk Sparrenburg. Het is een groene wijk met volwassen groen en bomen en veel speelplaatsjes die vaak verborgen liggen achter de huizen. En dat is weer kindvriendelijk want er komt geen doorgaand verkeer voorbij. Een basisschool met kinderdagverblijf en BSO ligt in de wijk. Er is een zeer actieve wijkraad Sparrenburg, contacten in de buurt en met de buren zijn zo gemaakt. Het NS-station ligt vlakbij, het centrum van Rosmalen is nog geen tien minuten fietsen. En binnen 5 minuten zit je met de auto op de A-59 of de A-2.
NB: niet alleen de terugkeerders zijn welkom hoor, kom vooral kijken als je interesse hebt.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.043,48
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
365 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
14-07-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
VR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
75 m² (11.5 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig tot redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rosmalen
Sectie
F
Perceelnummer
4151
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom