Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Graafsebaan 100 in Rosmalen 5242 JP

Graafsebaan 100

5242 JP Rosmalen
Vraagprijs € 680.000,- k.k.
073-6422163

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 230 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Zeer sfeervolle vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw en een tuin met veel privacy en een verwarmd zwembad

Deze zeer sfeervolle woning biedt enorm veel woongenot, comfort en mogelijkheden. Het voldoet volledig aan de huidige eisen en is goed onderhouden. Het bijgebouw...
Lees meer

Omschrijving

Zeer sfeervolle vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw en een tuin met veel privacy en een verwarmd zwembad

Deze zeer sfeervolle woning biedt enorm veel woongenot, comfort en mogelijkheden. Het voldoet volledig aan de huidige eisen en is goed onderhouden. Het bijgebouw dat achter de woning staat, is in te richten als mantelzorgwoning, te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte of als garage/klusruimte. Het woonhuis beschikt onder meer over een gezellige ruime woonkamer (met een opkamer) en een échte leefkeuken op de begane grond. De verdieping is verrassend ingedeeld en beschikt over vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers, waarvan een beneden. Door de indeling van het huis is ook een volledig woonprogramma op de begane grond mogelijk. De tuin is groot en biedt veel privacy. Het zwembad ligt in een apart gedeelte van de tuin en heeft een eigen technische ruimte/berging. De ligging aan de rand van de villawijk De Gele Hoeven is ideaal; winkels, scholen en uitvalswegen liggen om de hoek.

Begane grond

Hal
U komt de woning binnen in de karakteristieke hal die een mooie ronde wand heeft en boven de eikenhouten voordeur is glas-in-lood aanwezig. In de hal bevindt zich de meterkast (met 12 groepen en krachtstroom). Vanuit de hal komt u in de woonkamer.

De hele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In het plafond zijn (dimbare) inbouwspots aangebracht. De strakke afwerking van het hele huis is neutraal en past bij allerlei woonstijlen.

Woonkamer
De woonkamer (circa 60 m2) is een hele sfeervolle ruimte met verschillende zithoeken. Het karakter van de jaren dertig is hier nog goed zichtbaar; een leuk detail is de opkamer met daaronder een grote kelder (stahoogte, volledig betegeld en droog). Het is ook een lichte kamer door de vele ramen rondom. Door de indeling is de kamer op verschillende manieren in te richten met bijvoorbeeld een aparte tv- of speelhoek voor kinderen. Het is echter ook mogelijk om een slaapkamer te creëren zonder dat dit afbreuk doet aan de gezellige woonruimte. Het uitzicht op de woonomgeving is aangenaam. Vanuit de woonkamer is het trapportaal bereikbaar en de deur naar de kelder bevindt zich ook in de kamer.

Woonkeuken
Deze leefruimte zal u verrassen! Het is namelijk een echte woonkeuken van circa 44 m2 waar plaats is voor het hele gezin. De moderne aanbouw met veel glas past goed bij de architectuur van het huis. Door het glas is er een fijn uitzicht op de tuin en via de tuindeuren loopt u ook zo het terras op. De ruimte is voorzien van een hoekkeuken in een landelijke stijl met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. Er is veel kast- en werkruimte. Centraal in de keuken staat een breed fornuis met vijf gaspitten, een grote oven er onder en een afzuigkap er boven. Verder is er een grote koelkast, een vaatwasser en een magnetron ingebouwd. De ruimte is ook voorzien van airco. Als u van koken, gezelligheid en samen eten houdt dan is dit een prachtige ruimte om samen met het gezin en vrienden te vertoeven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de aparte toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De betegeling is gelijk aan die in de badkamer.

Badkamer
De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan en twee vaste wastafels. Het ligbad heeft jetstreams en de designradiator is ideaal om handdoeken op te drogen. De doucheruimte is voorzien van massagedouchekoppen/. Het is een echte relaxruimte met alle comfort. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en in het plafond zijn ook hier inbouwspots aangebracht.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een waskom in een natuurstenen werkblad.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn drie slaapkamers en een wasruimte bereikbaar. U zult verbaasd zijn over de grootte van de kamers én de indeling ervan. De hele verdieping is strak afgewerkt met stucwerk wanden en (op de hoofdslaapkamer en de badkamer na) laminaatvloeren.

Slaapkamers / badkamer
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Hier valt direct de hoogte op; de kamer is doorgetrokken tot in de nok. De kamer heeft een prachtige houten vloer en een dubbele deur geeft toegang tot het balkon. Het zorgt voor een statige uitstraling. In een inbouwkast hangt de combiketel en er is airco. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar.
Deze ruimte is ingericht met een douchecabine met een glazen deur. De thermostaatkraan is voorzien van een hand- en regendouche. Verder is er een wandcloset, een wastafel en een designradiator. De badkamer heeft een Velux dakraam en de betegeling is uitgevoerd in tijdloos zwart/wit.
De tweede slaapkamer is een bijzondere ruimte omdat er een verbinding is met de tweede verdieping. De kamer is verrassend ingedeeld en op allerlei manieren in te richten. Zowel in de kamer als op de vide is er plaats voor een tweepersoonsbed. Onder de vaste trap is bergruimte en de slaapkamer beschikt ook over een wastafelmeubel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, het is eveneens een grote kamer die naar uw eigen wens kan worden gebruikt. Alle kamers hebben veel ramen, een prettige lichtinval en het uitzicht op de woonomgeving is aangenaam. De vierde kamer op deze etage is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur.

Buiten

De tuin rondom is fraai aangelegd met een oprit, een groot gazon en diverse terrassen. Er zijn ook verschillende bijgebouwen en een zwembad. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met een waterpomp. In een apart gedeelte van de tuin, uit het zicht van de woning, bevindt zich het verwarmde zwembad. Het terras rondom is voorzien van speciaal natuursteen wat niet glad wordt als het nat is. Achter het zwembad bevindt zich een berging met de technische installatie van het zwembad. De verwarming hiervan gaat via warmtematten. De berging (40 m2) is groot en ook geschikt voor het plaatsen van een sauna en andere voorzieningen. Centraal in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis dat helemaal is ingericht om te loungen. Het front kan helemaal open bij goed weer maar ook in de koudere maanden is het hier gezellig vertoeven. Dichtbij de keuken is een overkapping aangebracht waar plaats is voor een jacuzzi en er is ook een buitendouche.

Multifunctioneel bijgebouw

Dit bijgebouw kan op allerlei manieren worden gebruikt. Van mantelzorgwoning tot praktijkruimte, van kantoor tot garage. Aan het bijgebouw grenst ook een grote berging. De binnenplaats waar beide op uitkomen grenst aan de Haydenlaan en het gebouw heeft hierdoor ook een eigen entree. De binnenplaats (waar ook parkeerruimte is) is bereikbaar via een automatisch bedienbare poort.
Op dit moment is de open ruimte van het bijgebouw in gebruik als garage (er is ook een smeerput aanwezig). Verder is er een natte cel/doucheruimte en een aparte toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Op het dak liggen zonnepanelen en er is krachtstroom aanwezig. Het gebouw heeft een eigen meterkast en is in 2017 volledig voorzien van dubbel glas en tuindeuren.

Kortom: bent u op zoek naar een karakteristieke woning met charmante details, veel sfeer, modern woongenot en uitzonderlijke mogelijkheden? Dan biedt dit object u alle kansen!

Algemeen
- Vrijstaande jaren dertig woning, volledig gemoderniseerd
- Multifuntioneel bijgebouw.
- Luxe, comfort, charme en karakter zijn de woorden die dit object typeren.
- Goed en degelijk onderhouden.
- Voorzien hardhouten kozijnen en volledig dubbele beglazing.
- De kozijnen buiten zijn recent volledig geschilderd.
- Combiketel woonhuis van het merk Nefit, type Ecomline HR Classic, bouwjaar 2002.
- Zonnepanelen (circa 30 m2) leveren circa 4600 kW op.
- Energielabel C: (HR glas in de woon- en slaapkamers, de gevels, de vloer en het dak zijn extra geïsoleerd,
- Verwarmd zwembad met eigen berging/technische ruimte, verwarming door middel van warmtematten.
- Oprit voor meerdere auto’s.
- Gelegen nabij het dorpshart, stadscentrum, scholen en uitvalswegen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 680.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 925 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 730 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 01-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Classic Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zwembad Ja Airconditioning Ja Zonnecollectoren Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 147 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 149 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.