Brabanthoeven 99 in Rosmalen 5244 HK: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Na vele jaren door 1 persoon te zijn bewoond verdient Brabanthoeven 99 een nieuwe start. Een nieuwe liefde. Bijvoorbeeld van een jong stel dat hier een gezin gaat stichten en heel lang op deze plek blijft wonen. Misschien zijn ze zelf wel in de buurt geboren en opgegroeid en willen ze dolgraag terug...

Lees meer

Omschrijving

Na vele jaren door 1 persoon te zijn bewoond verdient Brabanthoeven 99 een nieuwe start. Een nieuwe liefde. Bijvoorbeeld van een jong stel dat hier een gezin gaat stichten en heel lang op deze plek blijft wonen. Misschien zijn ze zelf wel in de buurt geboren en opgegroeid en willen ze dolgraag terug naar hun roots. Want dat zie je regelmatig gebeuren: jongeren die terugkeren naar de Brabanthoeven omdat het zo'n fijne wijk is.

Zoals ieder huis heeft Brabanthoeven 99 plus- en minpunten en uiteraard beginnen we met de pluspunten. Dat is allereerst de ligging: het huis ligt op een hoek met een perceel dat een stuk groter is dan het gemiddelde in de wijk. Met de ligging van de achtertuin op het zuiden en westen, die extra breed is en daardoor wellicht nog mogelijkheden geeft om aan de zijkant uit te bouwen in plaats van aan de achterzijde. Een ander pluspunt is de ruimte in het huis: liefst 115 m² woonoppervlakte. De meeste huizen in de buurt halen dat niet.

Wat zijn dan de minpunten? De keuken en badkamer/sanitair, de vloeren, de wanden, de plafonds en de isolatie voldoen niet meer aan de normen en wensen van deze tijd. Alles is nog origineel uit 1980, het jaar waarin het huis gebouwd is.
Kortom: een puur en eerlijk huis waar best wat aan moet gebeuren maar waar zonder de belemmeringen van eerdere verbouwingen een eigen stempel op gedrukt kan worden.

We komen binnen in de hal waar ook de meterkast zit en de trap naar boven. Vervolgens gaan we door naar de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, de eetkamer met open keuken zitten aan de achterzijde. Via een deur kun je de tuin in. De inrichting van de keuken is eenvoudig. Na de keuken komen we in een portaal met het toilet en de deur naar de berging. In die berging zit nog eens een zoldertje. Via de berging kunnen we weer naar buiten. Onder de trap naar boven zit nog een kast.

Op de eerste verdieping zijn drie behoorlijke slaapkamers en de badkamer. Ook die badkamer is uit 1980.

Als laatste gaan we naar de zolder: helemaal open, hier hangt ook de cv-ketel. Ruimte genoeg om nog een extra kamer te maken voor wie dat wil. Het dakraam is recent vervangen.

Beneden zit dubbel glas, boven is enkel glas aanwezig. De isolatie is verder van het jaar dat de woning gebouwd is. De cv-ketel is circa 25 jaar oud. Kortom: een puur en eerlijk huis waar best wat aan moet gebeuren maar daar is de prijs dan ook naar.

En dan de wijk Sparrenburg. Het is een groene wijk met volwassen groen en bomen en veel speelplaatsjes die vaak verborgen liggen achter de huizen. En dat is weer kindvriendelijk want er komt geen doorgaand verkeer voorbij. Een basisschool met kinderdagverblijf en BSO ligt in de wijk. Er is een zeer actieve wijkraad Sparrenburg, contacten in de buurt en met de buren zijn zo gemaakt. Het NS-station ligt vlakbij, het centrum van Rosmalen is nog geen tien minuten fietsen. En binnen 5 minuten zit je met de auto op de A-59 of de A-2.

NB: niet alleen de terugkeerders zijn welkom hoor, kom vooral kijken als je interesse hebt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.043,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 192 m² Inhoud 365 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (11.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie F Perceelnummer 4151 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom